Investir en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

La location meublée consiste en la location de chambres, chambres ou appartements directement habitables par le locataire. Le statut de bail permet au propriétaire de bénéficier d'un cadre fiscal flexible et avantageux avec des revenus locatifs moins imposables. En fait, les autorités fiscales appliquent une réduction forfaitaire de 50% sur le revenu qu'elles représentent. Un autre avantage de la loi est que le cadre juridique, et en particulier la durée du bail, est plus flexible. Si l'investisseur choisit de fournir des services immobiliers résidentiels en LMNP 2019, il peut également profiter de l'amendement de Censi Bouvard, tel qu'une réduction de 11% du prix d'achat.

Régime Fiscal du LMNP ?

Vous devez afficher ces revenus dans la catégorie revenus commerciaux et commerciaux. Par conséquent, vous devez payer des impôts sur l’impôt sur le revenu de cette catégorie et non sur l’impôt sur le revenu.
Si vous louez par le biais d'une entreprise contribuable, cette taxe sera payée. Lorsque vous libérez un revenu imposable (revenu sur dépenses déductibles), vous pouvez opter pour les trois règles fiscales existantes: Micro BIC, Real simplifié, Real réel.
Il est également nécessaire de faire une déclaration aux autorités fiscales compétentes en utilisant le formulaire p0i. Schéma LMNP et micro-BIC

Que le propriétaire soit disponible ou non, le système d'imposition est défini selon les mêmes critères. Pour utiliser le système Micro BIC, vous devez gagner moins de 32 900 €.

Dans ce cas, vous serez automatiquement inclus dans ce schéma. Votre revenu de location sera imposé à un rabais de 50%. Les propriétaires qui sont responsables de la taxe sur la valeur ajoutée en option et ceux qui ont renoncé à l'exonération de base du paiement de la TVA sont exclus de ce régime.
Cependant, ce système fiscal avantageux présente un inconvénient majeur: si vous êtes dans un plan micro-BIC, vous ne pouvez pas trouver de déficit budgétaire. Cependant, la loi prévoit la possibilité d’opter pour un véritable système fiscal. Cependant, cette option est irrévocable pour une période de 2 ans. Cette option doit être exercée avant le 1er février de l'année au cours de laquelle vous souhaitez bénéficier du régime fiscal réel pour la première fois.

Régime de crédit-bail et d'imposition réelle

• Si vous prenez un revenu annuel de plus de 33 200 €, vous serez imposé au taux réel.
• Si vous recevez des recettes comprises entre 33 200 et 238 000 €, entrez dans le système réel simplifié.
• Pour des revenus supérieurs à 238 000 €, le bon régime sera.

Dans les deux cas, votre entreprise de location établie peut créer un déficit. Vous pouvez également choisir le plan actuel si vous êtes éligible pour le programme Micro BIC. Cette option doit être activée avant le 1 er février de l'année à laquelle s'applique le plan actuel.

Quels avantages offre le LMNP ?

La location meublée offre des avantages attrayants au propriétaire. Le principal avantage est le contrôle des impôts sur les revenus de location, qui varie en fonction du pays d’imposition sélectionné.

Cependant, l’état LMNP a de nombreuses propriétés:

• Le revenu gagné n'est pas lourdement imposé.
• Meilleure rentabilité qu'un simple loyer
• Le contrat de location pour une location meublée est moins contraignant que pour une simple location
• Remboursement de la TVA payée lors de l'acquisition (finalement acquise après 20 ans)

Si le propriétaire investit dans Censi-Bouvard, il bénéficie en même temps des avantages suivants:

• Une réduction d'impôt de 11% du prix investi en franchise d'impôt sur la propriété.
• Gestion de la location simplifiée car la propriété est entièrement gérée par l'administrateur
• Loyer garanti, même si la propriété n'est pas occupée (location commerciale)

Remboursement de la TVA

Dans certains cas, un investissement en cession-bail peut être soumis à la TVA, ce qui peut être très intéressant car il y aura une TVA de 20% sur le montant de l'achat dans les 20 mois de votre investissement. En contrepartie, il verse à l'État la TVA qu'il perçoit sur les loyers. Pour pouvoir récupérer la TVA sur votre investissement, vous devez appartenir à l'une des catégories suivantes: Services d'hébergement dans des hôtels de tourisme classés. Services d'hébergement dans des villages de vacances classés ou reconnus. Hébergement dans des résidences de tourisme classées, lorsqu'ils sont destinés à l'hébergement de touristes et sont loués pour au moins neuf ans à un opérateur ayant souscrit à l'obligation de promouvoir le tourisme outre-mer